Appartamento in vendita a Mestre: Via Cappuccina, 26 (Venezia)


€ 350.000
123
3
F
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Rif. T508

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Descrizione Immobile

Mestre (CENTRO) – APPARTAMENTO PARI AL NUOVO
A pochi passi da Piazza Ferretto, sotto casa fermata del bus e del tram, a 350 mt scuole (materna, primaria, secondaria ed università), a 500 mt impianti sportivi (palestra, piscina, tennis), zona residenziale centrale con tutti i servizi per la famiglia a portata di mano (ufficio postale, farmacia, supermercati, attività ricreative e commerciali).
Appartamento completamente ristrutturato nel 2021 (impianti inclusi) con moderne ed attuali tecnologie.
La casa, ampia e luminosa (esposizione EST – OVEST), è posta al 5 piano di condominio signorile, ben abitato, fronte la Chiesa dei frati Cappuccini.
Il condominio, sul quale non sono previsti lavori di straordinaria amministrazione è abitato da 14 famiglie ed è dotato di recentissimo ascensore.
L’esposizione della casa, grazie al piano ed alla mancanza di altri fabbricati sia sul lato interno che esterno, garantisce un’ottima vista panoramica ed una ricercatissima privacy di chi ci abita sia al suo interno che nei poggioli posti ad est ed ovest.
Nel dettaglio questa esclusiva e pregiata residenza è in grado di soddisfare le esigenze di single e famiglie: 125 mq., Soggiorno ampio e luminoso con affaccio sul lato est e poggiolo, Cucina separata abitabile con affaccio interno al condominio e su poggiolo di servizio, 3 camere da letto ampie, Bagno padronale finestrato dotato di ampia doccia, Bagno di servizio con antibagno/lavanderia anch’esso finestrato e con doccia, Comodo ripostiglio. Al piano terra nella zona condominiale chiusa è possibile parcheggiare le biciclette. Adiacente alla casa in autorimessa privata si trova il garage, al piano interrato. L’ampia area di manovra e la dimensione interna oltre al foro d’ingresso consentono di parcheggiare qualsiasi tipo di auto, moto/scooter e/o biciclette. Fantastica l’altezza interna di 3.60 mt che può consentire la realizzazione di un ampio soppalco da adibire a ripostiglio.
Nel 2021 l’attuale proprietario ha terminato un dettagliato, accurato ed attento restauro utilizzando materiali di alta qualità dallo stesso accuratamente selezionati: Porta blindata con soglia termica, Porte interne a scrigno e filo muro, Serramenti in PVC a triplo vetro con insonorizzazione acustica e zanzariere, Tapparelle in alluminio elettriche con gestione in domotica, Tenda da sole (marca KE) motorizzata, Completamente controsoffittato per isolamento acustico e termico, Pavimento in legno pregiato in rovere, spazzolato (tavole lunghezza 220 cm), Pavimenti e rivestimenti cucina e bagni in gres porcellanato grandi dimensioni 120x120 cm, Sanitari di design GLOBO, Rubinetteria TREMME con termostatici su docce, Produzione autonoma acqua calda in pompa di calore (Daikin), Riscaldamento centralizzato (termo-arredo marca ANTRAX) con gestione a singoli termostati per stanza, Impianto di climatizzazione canalizzato (Daikin) a gestione singola per stanza, Ventilazione meccanica, Filtro acqua in ingresso e addolcitore per calcare, Triplo impianto d’allarme: volumetrico, perimetrico e barriere con gestione in domotica, Impianto illuminazione interamente a led a luce indiretta e dimerabile con gestione in domotica. Il riscaldamento è condominiali con spese ordinarie limitate (€. 1.450,00 costo condominiale + €. 800,00 costi privati) grazie agli interventi di coibentazione eseguiti durante il restauro. Notevolmente bassi i consumi di energia elettrica privati visti gli impianti completamente a led e gestibili da remoto (domotica).
Il proprietario, visto il suo prossimo trasferimento è disponibile a valutare l’eventuale vendita della casa completamente arredata (mobilio pari al nuovo – tutto MADE IN ITALY) come da foto: Cucina in Fenix, completa di elettrodomestici con TOP e schienale in laminam, Mobilio su misura laccato, Tavolo allungabile in legno massello, Scarpiere su misura ricavate su nicchie in corridoio, Letto king size in pelle, Grandi armadi laccati bianchi, E molto altro ancora……
Che altro dire…… contattaci e fissa un incontro per l’esposizione presso il ns. ufficio dell’immobile ancora più nel dettaglio e successivamente visitarlo di persona.

Caratteristiche

  • Cucina Abitabile
  • Ripostiglio
  • Terrazza
  • Bagno

Riscaldamento

  • Centralizzato
  • Aria Condizionata

Accessori

  • Garage

Finiture

  • Non Arredato
  • Parzialmente Arredato
  • Restaurato

Efficienza energetica

138,52 kWh/m²a
Classe Energetica F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
planimetria

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